住建部在关键时刻作出重要表态，传递出三大房地产新动向！

广东的房产中介王伟观察到，7月份其店铺的二手房交易量首次超过了新房。这一现象引人关注。房地产市场的动态似乎正在发生改变。

这一变化的端倪或许可以追溯到住建部的行动。7月初，调研组前往广东，同时另一组人员也抵达了浙江。尽管半年前全国新房和二手房的交易量有所上升，但市场整体仍显乏力，因此这次调研备受关注。

在座谈会上，调研组长反复强调：“各地需肩负起责任，充分发挥调控自主权。”这句话让广州住建局的人员心中感到踏实。他们研究了半年之久的区域放松政策，似乎找到了明确的方向。毕竟，从2023年开始实施的“人房地钱”联动机制，已初见成效。

在杭州钱江新城，53岁的张教授正在看房，他打算换一个更大的房子。新实施的《住宅项目规范》让他发现，新楼盘的窗户都是三玻两腔的，小区内还配备了适合老年人的设施。“这才是真正的改善！”张教授看中了其中一套，签订了千万级别的合同。

住建部的数据显示，浙江和广东两地，像张教授这样想要换房的人，已成为当前市场上的主力。

调研组在广州琶洲考察了一个名为“好房子”的试点项目。该项目采用装配式建筑，工期可缩短30%，精装交付标准也提高了两个档次。组长现场表示：“要让老百姓从住有所居迈向住有宜居。”这句话颇具实际意义。

从数据来看，上半年广东和浙江两省的新房网签面积有所增长，库存周期也回归到正常区间。

李明，北京链家研究院的研究员，注意到一个显著趋势：全国范围内已有12个省份的二手房交易量超过了新房。在杭州，这一比例更是高达55%。他查阅住建部的报告时，不禁感叹：“这情形与当年的日本和美国相似。”报告中明确指出，住房交易正迈入存量时代，这一变化已成定局。

王伟的中介门店生动地反映了这一变革。在7月的第一周，他经手的10单交易中，有7单是二手房交易。其中，那些经过改造的老小区销售情况尤为良好。

“安装了电梯后，这些房子仿佛年轻了十岁。”他说。

更令人好奇的是，有一位客户在卖掉自己的老房子后，立刻在同一小区购买了改造过的新房。这种操作方式颇具趣味。

调研团队从广州撤出后，市领导立即召开紧急会议，商讨那个政策工具包的内容。与以往的单刀直入式政策不同，现在更注重精准施策。核心区域需稳定房价，郊区则需清理库存，二手房的税费也要降低。一位与会者比喻道：“这就像调整精密仪器，每个部件都必须完美契合。”

深圳的房地产企业也在调整其策略。一位营销总监表示：“现在我们要像推销手机一样销售房产——标准版主打销量，Pro版则追求利润。”

他们新推出的“好房子”系列，单价高出15%，销售速度却反而加快。住建部的政策动向，为他们带来了一定的信心。

“政策的好风已经到来！”

当王伟签署了他这个月的第八份二手房买卖合同时，外面的世界依旧如故。然而，住建部释放出的那些信号，正在全国众多的中介门店、售楼处以及每一个购房者的心中，悄然地引发着一些变化。